主题：结婚不买房，就是耍流氓 三招教你购婚房

据市场研究部统计，进入6月份之后，咨询婚房购买的人群开始逐渐增多。由于9月、10月份在往年都是结婚的高峰期，因此很多人在6月份开始购买婚房。对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，“链家地产”副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：

首先，需要考虑的就是经济承受力问题。

对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。

其次，房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房，在房产的位置选择上也是至关重要的。由于受到自身经济条件的限制，选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些，但是购买二手房相比之下更加节约，并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房，工作很方便。对于新婚夫妇来说，初次购房只是为了解决暂时的居住问题，在事业得到发展之后二次置业是必然的，所以可以先考虑买二手房，在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。

再次，后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，选择房子可以在合适的幼儿园，小学，中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，但是相比在孩子出生之后，上学问题的难度，此外还有家里的老人。购房者应该综合考虑各种因素，再决定购买。

延伸性阅读：如何挑选温馨婚房？

作为刚性需求的主流客户群，“待婚族”的婚房选择一直是个难点，年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏，如何选择一套合适的婚房很重要。

置业顾问贝女士建议，置业买婚房，经济考虑应该放在首位，要量力而为。“待婚族”年龄一般都是25到30岁居多，大多数人目前都需借用父母的积蓄，以及向银行申请大笔贷款，才能圆购房梦。这种情况下，应首选90平方米以下的小两房，切勿“好大”而不考虑经济承受力，为今后的生活添加负担。

再就是地段问题。很多“待婚族”都是上班族，不少人图方便都会将二环内的中心区域板块作为首选地段。但中心区域楼价目前超出多数“待婚族”的承受范围。因而，可将眼光再放远一些，二环周边及外延，只要交通方便，即使多花一些交通时间，也可省下大笔的金钱

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大部分“待婚族”会先将一手房作为其婚房的首选对象，而对有一定楼龄的二手房不屑一顾。但就目前看，一手房具有面积偏大、总价偏高的特征，肯定超出多数人的预算。所以贝女士建议，看房过程中，应该将同一地段的一、二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，才作出决定。